今日是:
房屋质量有问题 业主拒交物业费败诉-潍坊物业网
房屋质量有问题 业主拒交物业费败诉
  作者: 文章来源: 经济日报 时间: 2017-1-9  

   在房屋验收时没在发觉有质量问题,等到入住后才看出问题,面对开发商的不理不睬,很多业主便以此拒交物业费,其实这些业主的行为从法律角度看是没有根据的。

   某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费,并经数次催讨未果后,将张某一家诉诸法院,要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。

   张某在法庭上辩称,其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况,物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修,但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活,故其要求物业公司承担一定的责任,对物业费进行扣减。

   法院经审理认为,张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定,物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目,不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题,亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务,要求在物业费用中予以扣减的意见,依据不足,不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。 (顾 闻)

   点 评

   物业管理法律关系中,业主应该向物业管理公司给付物业费,业主是债务人,物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中,业主是债权人,开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责,因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

   至于前期出现的遗留问题,如果保修服务可以解决的,通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题,应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等,承担相应的民事责任。

   将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾,是生活中普通老百姓都会有的一个法律误区。因合同具有相对性原则,基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上,所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩的事实,往往得不到法院的支持。房屋质量、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等问题业主可另案主张。 


遇到这6种情况,你可以不交或少交物业费
小区物业没办手续就毁绿地建车位 问过业主吗?
物业和业主纠纷需要怎么解决?
“赠送”的面积也要交物业费?
刚买的二手房被催缴物业费 前房主拖欠的费用咋办?
新房签约注意这些问题 签约时明确物业管理事项
物业管理可由业主自治
拿钥匙前先交物业费合理吗?新房物业费何时起算?
物业服务缺乏评判标准 成物业纠纷业主败诉主因
住底层还要交电梯费吗?别被物管忽悠了!
物业费没交只是小事?可能会导致你的贷款批 17-3-27
小区管理一团糟 想换物管遇难题 17-3-22
消防栓里没水致救火延误 物业被判赔25万 17-3-3
535户住户只有一户没交物业费 物业是如 17-3-2
电视广告市总工会 17-2-21
访客停车受损,小区物业该不该担责? 17-2-4
水管爆裂淹停电梯,物业告涉事业主,法院判 17-2-4
 
 
  用户注册  


恭喜你,登陆成功!
完善企业信息|查看企业信息|退出

潍坊市物业管理招标代理机构登记入选单位名单公示(2017.12)
关于建立潍坊市物业服务行业文明建设培训基地的通知
关于公示维修资金备选库企业名称变更的通知
关于公示维修资金备选库企业名称变更的通知
关于开展“文明和谐物业”图文展播活动的通知
潍坊市住房和城乡建设局关于开展物业服务用房专项检查活动的通知
关于开展“物业管理之我见”有奖征文活动的通知
关于在全市物业服务行业开展文明创…
潍坊市人民政府关于加强物业管理工…
潍坊市物业管理招标投标管理办法
《潍坊市物业服务企业十条禁律》
关于印发《潍坊市住宅小区停车管理…
[聘]保安 潍坊市苇丰物业管理有
[聘]其它 潍坊明翼智能科技有限
[聘]其它 潍坊宾悦怡安物业服务
[求]其它 吴翔 济南铁道职业技术
[求]其它 张先生 潍坊职业学院
[求]其它 王大勇 农业院校
小区物业是管理更是服务
“破窗理论”,给物业服务的几点启…
何时告别“一流小区 三流物业”
小区物业不能变成霸道的“管理者”
住户被盗诉物业失职具有标杆意义



  关于我们 | 法律顾问 | 诚征英才 | 免责声明 | 联系我们 | 广告招商 | 客户服务   返回顶部
主管单位:潍坊市住房和城乡建设局 版权所有 潍坊市物业管理办公室 潍坊市物业管理协会 地址:潍坊市东风东街6369号 联系电话:0536-8096975
  鲁ICP备10005218号 技术支持:潍坊传媒网