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刚买的二手房被催缴物业费 前房主拖欠的费用咋办?-潍坊物业网
刚买的二手房被催缴物业费 前房主拖欠的费用咋办?
  作者: 文章来源: 扬州晚报 时间: 2017-1-3  

  【市民反映】念四小区居民小王反映,不久前,他在念四小区买了一套二手房,刚搬入时间不长,就收到物业的“欠费清单”。小王仔细询问才明白,是原房主拖欠了一年的物业费。房产交易后,原房主欠缴物业费,现房主是否有责任埋单?

  【记者探访】不久前,小王通过沃尔玛附近一家房产中介在念四小区买了一套二手房。上周办完手续,刚住进新房,物业工作人员就找上门,要求他补缴一年的物业费。小王当即电话联系原房东,“他承认物业费没有交,但跟我说,‘钱随房走,他不负责,让我自己看着办’!”

  “费用虽然不算多,但哪有前房东享受服务,我替他埋单的道理?”小王感觉自己“哑巴吃黄连”。

  二手房买卖中,类似小王的费用纠纷时有发生。市民高先生购买了凯运天地一套130平方的房子,过户时忽略了物业费、水电气等小费用,结果住进去没几天,也遇到了物业催缴事件。没办法,年末最后两天,高先生自己垫付了前房主欠下的1500元物业费。

  念四小区物业人员表示,不少业主私下交易房屋,而新的购房者也不来物业登记。“前房主了无踪影,新住户事不关己,我们真是头疼!”物业人员表示,如果大家都恶意拖欠,损失的还是自己的利益。

  【律师说法】那么,前房主欠下的费用,该不该由现房主来承担?江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示,原房主与物业公司签订的物业服务合同,规定的是双方之间的职责和义务,并不涉及第三人,即购买二手房的业主,所以新业主没有义务替原房主支付欠缴的物业费。“如果前房主与现在房主有约定,物业费由现任房主缴纳,情况另说。”

  张律师强调,房产的转移并不意味着债务的转移,新业主与物业公司建立的物业服务合同,只是其入住后,双方承担的责任和义务。因此,如果前房主欠费,物业公司应该向其追缴,而不是让新业主买单。

  【业内提醒】我市从事房产经纪工作的业内人士提醒,准备购买二手房的市民,在过户之前务必谨慎行事。应尽量通过正规合格的房产中介进行,双方最好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般并不相识,查明对方的身份和房产真实信息是很有必要的,尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题——原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷,是否有拖欠费用等。

  另外,买方在签订合同时一定要仔细阅读条款,不要草草签字,双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。

  事实上,市区近百个小区的车位、维修资金、物业费缴存的情况,在扬州物业网均有显示,有心的市民可上网查询。


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